Nakládání s nemovitým majetkem

Pro nakládání s nemovitých majetkem Moravskoslezský kraj přijal Zásady převodu a nabytí nemovitých věcí (formát pdf, velikost 113 kB), které byly schváleny zastupitelstvem kraje usnesení č. 13/1408 ze dne 7. 9. 2023. Tyto zásady upravují postup při převodu majetku z vlastnictví kraje, zejména způsoby převodu, formy prodeje, způsob výběru zájemce apod. a dále problematiku nabytí nemovitých věcí do vlastnictví kraje.

V souvislosti s dynamickým rozvojem regionu a v důsledku změny potřeb využití majetku dochází k uvolnění nemovitostí, které jsou dále označeny jako nepotřebné a jsou zveřejněny v záložce s nabídkou nepotřebných nemovitých věcí .

Způsoby převodu nemovitých věcí jsou následující

1. DAR (bezúplatný převod) – prioritou kraje je nabídnout uvolněné objekty obcím, které mají přehled o jejich využití na svém území v souladu s veřejným zájmem nebo do vlastnictví právnické či fyzické osoby vykonávající obecně prospěšnou činnost na území kraje, popř. v dalších odůvodněných případech,
2. PRODEJ – v případě, že obec nemá zájem o nabytí, hledá kraj zájemce z řad fyzických a právnických osob a následně realizuje převod jedním z těchto způsobů:
   • Tzv. přímý prodej – kraj jedná o způsobu dalšího využití uvolněné nemovitosti s potencionálním zájemcem. Může se jednat například o spoluvlastníka, stávajícího nájemce nebo o vlastníka sousedních nemovitostí.
   • Elektronická aukce – je volena v případě prodeje nemovitých věcí, u kterých se pro jejich povahu, umístění a možné způsoby využití předpokládá zvýšený počet zájemců s cílem zrealizovat prodej za maximální kupní cenu.
   • Dobrovolná veřejná dražba – je volena také v případě prodej nemovitých věcí, kdy se předpokládá zvýšený počet zájemců s cílem zrealizovat prodej za maximální kupní cenu, a to prostřednictví dražebníka, se kterým je uzavřena rámcová smlouva.
3. SMĚNA – realizuje se v odůvodněných případech, kdy kraj a zájemce vlastní nemovité věci, které lze vzájemně převést a touto směnou dojde k nabytí nemovitých věcí potřebných pro kraj a zároveň k převodu nemovitých věcí z vlastnictví kraje, a to buď s vyrovnáním nebo bez vyrovnání.
4. NEPENĚŽITÝ VKLAD společníka do společnosti za účelem nabytí nebo zvýšení majetkové účasti v obchodní společnosti – postupuje se dle zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů.
5. VYDÁNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ podle zvláštních zákonů a na základě rozhodnutí soudů a jiných státních orgánů – jedná se např. o restituce, historický majetek obcí apod. Vzhledem k tomu, že se v těchto případech jedná většinou o přechod vlastnictví na základě jiných právních skutečností než právních jednání, zastupitelstvo kraje zpravidla rozhodne o individuálním postupu, nebo je o přechodu informováno.

Způsoby nabytí nemovitých věcí do vlastnictví kraje

1. Dar (bezúplatný převod)
2. Koupě
3. Směna
4. Nabytí nemovitých věcí podle zvláštních zákonů a na základě rozhodnutí soudů a jiných státních orgánů